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上海租售同权的法律规定包括哪些?

文章来源:北京专业婚姻继承律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-13
上海租售同权的法律规定包括哪些?

在当今这个社会,户口是一种重要的问题,在各个大城市表现的特别明显,很多人都想要将自己的户口迁入大城市,但是各地对于户口迁入的管理制度十分严格。在我们现实生活中,出现了租售同权政策,大部分人对上海租售同权的法律规定包括哪些都不了解。那么,接下来小编将为大家详细的解释一下这个问题。

一、“租房”时代是否已经到来?

在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下,国家推动住房租赁市场的发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。在政策力挺下,租房时代已经越来越近。

二、“租售同权”同什么权?

由于历史原因和管理的需要,在不同的城市,房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此,“租售同权”只是一个概念统称,不能一概而论,各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。大体而言,一线城市同教育权,二线热点城市设门槛同户籍权,部分城市探索直接同户籍权。

三、“租售同权”的影响几何?

对房价趋势影响较小,各城市继续分化。对投资无太多负面影响,预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响,短期波动后,整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构,二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善,可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。

四、现实问题亟需解决

供应总量及供应结构不合理。从全国总量上看,住房租赁市场总体需求量较大。根据国家统计局公布的全国第六次人口普查(2010年)数据显示,我国约有25.8%的城市居民通过租住住房解决住房问题,由于2010年后房价涨幅远高于工资增幅,且城镇人口持续增长,因此目前这一数据很可能更大,但是租房市场总的供给量相对不足(链家研究院2017年3月《租赁市场系列研究报告》显示,目前我国租赁房屋4600万套,1.6亿租赁人口,预计租房人口占比在全国层面将超过30%,一线城市会超过40%)。从区域结构及不同城市看,租房供给也不均衡,大城市尤其是特大城市由于大量人口的涌入,对租房需求量大,而供给相对不足;而人口净流出的城市或地区供需矛盾相对较低。在供给总量不平衡的情况下,租房市场供求结构错位现象突出,小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。鉴于常住人口的收入状况等客观条件,中小户型、中低价位的出租房需求量相对较大,而市场供给呈现出与实际需求相背离的状况。

关于上海租售同权的法律规定包括哪些这个问题,首先大家需要了解的是,很多人房地产投资的人对于这个政策并不是很高兴,他们认为这个政策会影响到对于房产的投资,但是事实上,随着社会的不断发展,这种问题将不再存在,其次,就是我国将逐步的把这个政策推行下去,使更多人获利。


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