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因不符合规划逾期交房怎么处理

文章来源:北京专业婚姻继承律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-13
因不符合规划逾期交房怎么处理

并不是房子建造好之后,开发商就能够将房产交到购房者的手里,能否继续交房还需要按照相关的规定来看,有些楼盘就因为周边规划不合理而导致逾期交房。那么,因不符合规划逾期交房怎么处理?关注,了解更多知识。

因不符合规划逾期交房怎么处理

1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。

2、因逾期给购房人造成的损失,可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定,要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。

3、根据最高人民法院相关司法解释规定,当开发商逾期时,经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的,购房人有权解除合同;或未经催告,在一年内购房者仍有权解除合同。

4、如果购房人已经按照约定的时间收房,即便是不符合约定或法定的条件而交房,则开发商也不承担逾期交房的违约责任,而承担因其他违约行为而带来的违约责任。

最后,需要提醒的是,在某些情况下,即便是开发商逾期交房,开发商仍然可以免责。

一是,因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因;实践中,开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府规划部门依职权主动调整规划,则需依法承担由此而给开发商带来的损失;如果开发商申请规划变更且获批,则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之,不可抗力的范围和情形是法定的,不可认为扩大和解释。

二是,购房人违约在先,开发商按照合同的约定拒绝交房的;

三是,商品房具备了交付使用的法定条件,也符合合同约定的交房条件,但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时,在这种情况下,开发商往往不构成逾期交房的违约行为。

因不符合规划逾期交房怎么处理?业主在遇到逾期交房的时候,可以争取相应的赔偿,是否能够得到开发商逾期交房赔偿可以多问下法律界的人士。因不符合规划逾期交房想要争取违约赔偿,需要的时候可以来找律师咨询解决方案。

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